潮湿或潮湿的地下室可能出现在新旧房屋中，快速解决问题至关重要。地下室中的水分会产生霉变和霉菌，还会破坏地板和墙壁材料。更糟糕的是，潮湿的地下室墙可能会成为一种结构性负担，这会使您的房屋难以出售。 

防止地下室水问题的最常见方法是对墙壁进行防水并添加排水功能，例如排水砖和污水泵，以消除地下室中积聚的水。这些措施最好在原始施工时安装。对于现有房屋，添加地下室防水和排水系统可能非常昂贵，因为它需要大量挖掘和景观修复。

好消息是并非所有漏水的地下室都需要防水或新的地基排水系统。水源通常位于屋外、地上，并且很容易修复。 

以下是潮湿地下室的一些常见原因和解决方案。

1.检查建造等级

原因

建造房屋时，地基周围的区域通常会回填松散的土壤。而且这种回填土比周围未受干扰的土壤更能沉降。随着时间的推移，回填物会压缩，形成一个向下朝向地基倾斜的斜坡（坡度）。靠近地基的这些低点可能会导致水流向房屋并靠在地基上，并从裂缝中进入。

解决方案

以挑剔的眼光在整个房子周围走动，确保坡度（泥土或草坪）远离地基和地下室墙壁。在距基础墙的前 2 英尺水平距离内，地面应远离基础倾斜约 8 英寸。 在许多情况下，重新调整地基周围的土壤可以解决问题。这可能涉及用卡车运输大量土壤以反转斜坡方向。

2.检查露台和走道的坡度

原因

由混凝土或砖铺路机制成的露台和人行道如果不正确地向房屋倾斜，也可能导致潮湿的地下室问题。正确构造的铺砌表面应以每水平英尺距离至少 1/4 英寸的间距倾斜远离基础。

大露台有时建有轻微的漏斗形状，因此雨水会流向中心并流入那里的排水管。排水管有时连接到通向草坪的地下穿孔排水管，可能带有弹出式安全阀。但由于施工不当或土壤沉降导致露台向地基倾斜的情况并不少见。

解决方案

这可能是一个难以纠正的问题。实心混凝土板，如果它们足够小，有时可以用泥浆顶进以改变它们的倾斜度，使其远离地基。砖铺路机露台和人行道可以拆卸，以便底座重新调整到适当的坡度，然后重新组装。 

也可以在与房屋相邻的露台或人行道的边缘创建一个小路缘石或水坝。这与铺砌表面的良好密封相结合，可以帮助将水从房屋横向引导，而不是让它沿着地基墙的一侧向下排出。 

在此类解决方案不实用的情况下，您可以通过确保露台上方的屋顶线配备良好的屋顶排水沟和落水管来将水从露台和地基引开，从而最大限度地减少问题。 

3.检查车道坡度

原因

向房屋倾斜的铺砌车道也可以将水引向地基，在那里向下排水并进入地下室。车道板有时会在屋顶天沟落水管附近形成凹陷区域。车道的大而平坦的表面可以携带大量的水，因此检查其排水系统很重要。 

这个问题在地块狭窄且相邻的邻居共享一条与两个地基相连的公共车道的社区中尤为普遍。每次暴雨都会将水从两个屋顶倾倒到车道上。

解决方案

如果你的车道正在排入你的房子，一个解决方案可能是让混凝土承包商在你的房子上浇筑一条小路缘石，靠近车道。这样，水将直接流向路边，然后沿着车道流入街道，而不是流向您的地基或地下室墙壁。

4.检查屋顶落水管排放

原因

屋外排水不当的问题会因屋顶天沟落水管的不当排放而变得更糟。屋顶落水管可以为容易出现排水问题的地区增加大量的水。在 1 英寸的暴雨中，一个 1,500 平方英尺的屋顶将流下大约 940 加仑的水。如果您假设水会从平均四个落水管中流出，那么您可能会从一个落水管中流出多达 235 加仑的水。

落水管经常在地基底部倾倒水。或者它们可能被构造成将水通过垂直排水管沿着地基墙引导到地基排水系统和污水泵。但是从屋顶流出的大量水很容易淹没这些系统。 

解决方案

这里最好的解决方案是为落水管配备长水平延伸部分，将屋顶水从地基引导到院子的一个区域，在那里水被吸收或引导离开房屋。此外，请确保排水沟清洁且流动正常。

5.检查邻居的流水向

原因

另一个常见的问题来源，尤其是在房屋靠近的小地块的情况下，是从邻居的房产流向您的房屋的水。这通常是由于邻居财产或屋顶线、屋顶天沟系统或将水引向您家的落水管延伸部分的景观分级不佳造成的。邻近房产的新建筑导致相邻房屋出现水问题也很常见，因为它改变了排水方式。 

解决方案

如果您通过外交方式提请注意问题，大多数邻居会采取措施纠正问题。如果不情愿，他们也可以在法律上强制解决违反区号的问题。

水径流问题的一种解决方案称为法式排水系统。这是一个景观项目，其中充满砾石的沟渠有助于将水引向您想要的方向。与将水从地基引向法国排水沟的景观分级相结合，这是一种非常有效的方法。法国排水系统安装在两个紧邻房屋之间的财产线上，可以帮助缓解两个家庭的用水问题。友好的邻居甚至可能愿意分担安装这样一个系统的费用。